Обо мне

Приветствую всех, кто заглянул на мой сайт! Меня зовут Басыров Айдар Фаритович.

Я закончил Башкирский государственный аграрный университет по специальности «Землеустройство и кадастры» в 2014 году. Работал кадастровым инженером в МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ с 2007 по 2018 год. Занимаюсь кадастровой деятельностью с 2007 года, другими словами я — кадастровый инженер. Данный сайт посвящен моей работе и всему, что с ней связано.
Сейчас живу в с.Кушнаренково Кушнаренковского района, Республики Башкортостан, где и занимаюсь указанной деятельностью.

Наши услуги

Самые востребованные услуги кадастрового рынка города Уфы и республики Башкортостан.

Вынос в натуру границ земельного участка

Определение границ (точек, углов) земельного участка или вынос в натуру границ земли, если требуется установить колышки и уточнить границы. Данные работы нужны в следующих случаях:
1. если покупать земельный участок или готовый дом прежде не проверив его законные границы;
2. если бесплатно получили земельный участок и не знаете, где его конкретное местонахождение;
3. если планируется на своей земле строительство или реконструкция дома, гаража, бани или ставить столбы под забор. Тогда необходимо знать точные отступы от границы по всем правилам землепользования и застройки территории;
4. если надоели каждодневные споры с соседями о прохождении границ;
5. если решили восстановить утерянные ранее установленные межевые знаки;
6. если подозреваете, что с вашим участком было произведено незаконное изменение местоположения межевых знаков.
Кадастровый инженер в этом случае сделает сверку данных, которые содержатся в правоустанавливающих документах, то есть документальных с фактическими. Услуга “вынос в натуру границ земельного участка” позволит точно определить границы участка и сэкономить время и деньги. узаконит построенный объект при возникновении споров с соседями или органами государственной власти. Для этого кадастровый инженер закажет бесплатно кадастровую выписку на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости и согласно этой выписки выставит границы и углы участка. Для данного вида работ кадастровый инженер использует специальный дорогостоящий спутниковый прибор, который прошел поверку и калибровку, что необходимо для особой точности в определении границ,. Кадастровый инженер закажет выписку в рамках процедуры бесплатно. От клиента потребуется только кадастровый номер участка и оплатить данную услугу. После проведения процедуры обратившийся клиент получает уточненные данные о границах своей земли- это точная площадь участка, форма, четкие границы, данные о расположении земельного участка к общему массиву и гарантию законных границ, которые подтверждаются актом выноса границ земельного участка. Вынос в натуру границ земельного участка обойдется собственнику стандартного участка площадью до 10 соток и в радиусе с.Кушнаренково, Кушнаренковский р-н,Чекмагушевский , Дюртюлинский район в 3000 рублей.

Межевой план по уточнению границ, площади и разделению земельных участков

Рассмотрим, что является согласованием границ земельного участка, и в каких случаях его нужно проводить. Допустим, вы заказали межевание земельного участка, чтобы внести сведения о его границах в Единый государственный реестр недвижимости(ЕГРН). Начальным этапом является геодезическая съемка земельного участка, после чего кадастровый инженер считает площадь участка и длины его сторон. После составляется Акт согласования местоположения границ земельного участка с указанием фамилий соседей, с которыми нужно провести согласование (взять подписи).
Проставление своей личной подписи в акте согласования границ означает, что вы согласны с положением забора, который установлен на местности (с фактическими границами земельного участка)! Собственники смежных участков имеют право согласовывать только смежную часть границы уточняемого земельного участка, то есть ту ее часть, которая является также и частью их участка. Собственники смежных участков не имеют право представлять возражения в отношении частей границ, которые не являются смежными с их участками, а также ставить свою подпись в Акте на возмездной основе.
С кем проводить согласование границ участка?
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1. собственности;
2. пожизненного наследуемого владения;
3. постоянного (бессрочного) пользования;
4. аренды
(если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Лица, которым не предоставлены смежные участки на правах, указанных выше, не вправе согласовывать смежные границы.Информацию о собственниках собирает кадастровый инженер, заказывая выписки на смежные участки из Росреестра.
Способы согласования границ земельного участка.

Существует два способа согласования границ земельных участков. Кадастровый инженер самостоятельно выбирает способ согласования. Рассмотрим каждый их них:
1 способ.Согласование границ в индивидуальном порядке.
Этот способ самый удобный и быстрый, и предполагает, что подпись каждого заинтересованного лица собирается по отдельности. То есть не нужно собирать всех соседей в одном месте и предварительно уведомлять их.
2 способ. Проведение собрания заинтересованных лиц.
Этот способ менее популярен, однако в некоторых случаях его невозможно избежать (например, если один из соседей находится в другом городе, или его местонахождение неизвестно). В данном случае кадастровый инженер просматривает выписки из ЕГРН на каждый смежный земельный участок и проверяет наличие информации об адресе электронной почты или о почтовом адресе всех соседей.Если на все смежные участки такая информация есть, то кадастровый инженер вручает заинтересованным лицам Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ под расписку, либо направляет Извещения по адресу электронной почты или почтовому адресу, которые указаны в выписках из ЕГРН, с уведомлением о вручении.
В каких случаях можно подать объявление в газету?
Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
1. в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
2. смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
3. земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
Тут можно отметить, что если в Росреестре хотя бы на одного соседа отсутствуют сведения о его контактах (электронной почте и почтовом адресе), то можно смело подавать объявление в газету.
Однако тут есть два нюанса. Первый – объявление платное (порядка 2000руб.). Второй – ждать после размещения объявления нужно ровно один месяц. Если в течение месяца к кадастровому инженеру не поступили возражения относительно границ уточняемого земельного участка, граница считается согласованной.
В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:
1. сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
2. сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
3. кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;
4. порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;
5. место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
6. сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.
Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.
Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания!
При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
1. проверить полномочия заинтересованных лиц
или их представителей;
2. обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (если сведения о собственнике отсутствуют в ЕГРН).
Акт согласования местоположения границ.
Акт согласования местоположения границ оформляется на обороте Чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Кадастровый инженер прикладывает к межевому плану документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения указанного лица.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются кадастровым инженером к межевому плану.
Все споры по границам земельных участков решаются в судебном порядке!
Исправлении кадастровой ошибки.

В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.
Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается? Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:
Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?
Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка. Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка. Геодезист выезжает на местность, получает координаты и потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка. В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.
Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.
Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.
Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.
Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка. Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки. В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем. Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).
Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку.Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.
Итак, подведем итоги.

1. Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
2. С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
3. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
4. Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания
Итак, вы только что узнали, что такое исправление кадастровой ошибки.

Технические планы помещения после перепланировки

Технический план помещения после перепланировки — документ, содержащий в себе все важные сведения о здании, каким оно становится после реализации всех запланированных в проекте решений. Технический план используется для внесения изменений в документацию на объект, хранящуюся в БТИ. План необходим, если собственник хочет законно провести капитальный ремонт и зафиксировать все новые конструктивные и инженерные характеристики помещений в техпаспорте. Собственникам настоятельно не рекомендуется пытаться выполнить перепланировку с нарушением действующих строительных и санитарных правил. Подобные действия подпадают под нормативы Административного кодекса и являются основанием для принятия в отношении владельца объекта различных штрафных санкций.
Техплан понадобится для внесения корректировок в документацию, которая хранится в Кадастровой и регистрационной палатах. Кадастровые инженеры осуществляют такие функции, как:
1. техническая инвентаризация объектов
2. подготовка техпланов помещений после того, как в них сделали перепланирование.
Для выполнения работ от заказчика необходимы договор с застройщиком, планы по этажам дома и правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности), проектная документация (до и после перепланировки). Также будет нужен акт о сделанной перепланировке, либо акт ввода объекта в эксплуатацию. При необходимости выполняется обмеры объекта.В результате собственник получает технический план помещения после перепланировки.

Технические планы на части помещения или зданий для регистрации договоров аренды

Для сдачи части объекта недвижимого имущества в аренду необходимо оформить технический план. Такой документ понадобится для получения кадастрового паспорта (формы КПЗ) на выделенную часть недвижимости. Составляя техплан, кадастровый инженер указывает следующие данные: площадь, этажность, номер помещения, составляет план выделенной части. Информация заполняется исходя из декларации об объекте недвижимого имущества, выписки из ЕГРН, а также договора об аренде. Затем собственник подает в кадастровую палату заявление с договором, прикладывает технический план, записанный на флэшносителе. После проверки всех предоставленных документов собственник получает выписку из ЕГРН.

Технические планы на индивидуальные жилые дома

Необходимая и важная процедура после постройки жилого дома является регистрация постройки в регистрирующем органе. После того, как строительство завершено необходимо оформить технический план на индивидуальные жилые дома. Специалист собирает данные о постройке, проводит обмерные работы, формирует план дома. Затем заверяет информацию своей печатью или электронной цифровой подписью и сдает в орган регистрации, где сведения о здании заносятся в общую базу.
Для заказа работ у кадастрового инженера заказчику потребуется один из документов:
1. техпаспорт Бюро технической инвентаризации (БТИ), он должен быть выдан до 1 января 2013 года
2. разрешение на строительство или реконструкцию жилого дома и декларация об объекте
3. решение суда о признании права собственности дома и декларация об объекте.
В итоге работ вы получаете технический план. С документом Вы в дальнейшем проводите кадастровый учет свое новостройки.

Исправление ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Кадастровый учёт – процесс, который состоит из: работы инженеров по описанию объекта, оформление учётных документов; исправление неверной информации. В котором искажение информации – явление неизбежное, поэтому существует специальная процедура их исправления. Разделяют два вида ошибок – техническую и кадастровую. Технический вариант – это все искажения, допущенные на стадии подготовки документов к оформлению паспорта. Суть искажений состоит в несовпадении данных, размещённых в базе реестра и в поданной документации. Кадастровый вариант – это совокупность всех опечаток, неточностей, искажений, которые вошли в готовые и утверждённые документы учёта из технических и межевых планов, актов обследования и т.п. Такие ошибки влекут за собой целую серию проблем, споров и судебных процессов. Для создания документа с верными и правильными данными собственники обращаются к помощи кадастрового инженера, который подготовит заключение и межевой план с изменениями.

Услуги сопровождения сделок с недвижимостью

Услуги кадастрового инженера помогут значительно ускорить процесс изготовления необходимых документов. Кадастровый инженер может выполнить сопутствующие агентские услуги. Клиент может обратиться за помощью в подготовке документов, которые необходимы для изготовления межевого плана, технического плана, акта обследования. Кадастровый инженер по нотариальной доверенности при сдаче технического плана, межевого плана, акта обследования осуществляет представительство в МФЦ, кадастровой и регистрационной палатах. Специалист проконтролирует все сделки в кадастровых органах и оперативно внесёт необходимые изменения и дополнительные документы, если они понадобятся. Ещё одна функция - заполнение деклараций об объекте недвижимости.

Заказать услугу

Чтобы сделать заказ, просто позвоните мне: +7(903)353-88-81 или напишите: bas-ajdar@yandex.ru

Позвонить

Дополнительные услуги

Оформление земли

под многоквартирным домом

Охранные зоны

установление, изменение , ликвидация охранных зон земельного участка

Техплан на машиноместо

распоряжайтесь местом под авто по своему усмотрению

Межевые планы

Для внесения участка в Государственный кадастр

Кадастровая съемка

при покупке, продаже либо при сдаче земельного участка в аренду

Технические планы

обязательный документ для регистрации права и постановки на кадастровый учет

Акты обследования

Документ, в котором фиксируется снос, либо уничтожение здания или сооружения

Вид использования ЗУ

изменение вида разрешенного использования земельного участка

Выписки из ЕГРН

содержащие основные сведения об объекте

Порядок работы

Кадастровый инженер

Кто такой кадастровый инженер?

Специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью, а также может заниматься землеустроительной экспертизой.


Чем он занимается?

Название профессии происходит от французского слова «сadastre», что означает «опись имущества». Кадастровые инженеры занимаются осуществлением деятельности, связанной с проведением необходимых замеров и работ по определению статуса и специфики земельных участков и расположенного на них недвижимого имущества. Они занимаются созданием сопутствующих практической деятельности указаний и планов, а также осуществлением оформления всей необходимой базы документов, предоставляемых по текущим случаям в государственные органы.


Как выбрать кадастрового инженера?

В настоящий момент на территории Республики Башкортостан насчитывается около тысячи кадастровых инженеров успешно прошедших аттестацию и сдавших экзамены по требованиям предъявляемым к кадастровым инженерам. К сожалению, наличие аттестата кадастрового инженера еще не говорит о его высокой компетенции, ведь в любой деятельности нужен опыт выполнения работ, владения своевременной и актуальной информацией в области законодательства и другие не маловажные качества.


Вот некоторые базовые пункты, которые Вам помогут выбрать инженера:

  Уточните на официальном сайте Росреестра информацию о дате выдаче квалификационного аттестата.
  Уточните на официальном сайте Росреестра статистику выполнения кадастровых работ и их период.
  Уточните у кадастрового инженера наличие профильного образования.
  Уточните у кадастрового инженера может ли он предоставить Вам договор на оказание кадастровых услуг.
  Убедитесь, что консультируетесь напрямую с кадастровым инженером.

Правильный выбор кадастрового инженера – это залог успешного выполнения работ с положительным результатом, который не придется переделывать.

Документы

Контакты

Адрес

Республика Башкортостан, село Кушнаренково, ул. Октябрьская 78

Контактный телефон

+7(903)353-88-81